臺州房產
買房子，對普通家庭來說，是極為重要的事。近日，新臺州人劉女士，通過中介與椒江白云山莊的一位房東的代理人簽訂了一份契約，原本是件值得慶賀的事，可付房款的過程中，劉女士卻很犯愁，最后，這起二手房買賣最終流產。
買二手房碰到二房東，買主充滿疑慮
劉女士告訴記者，她購買的這處房子，成交總價為160.88萬元。合同是在臺州聚家房地產經紀有限公司簽的，當時房東并未出面，只是一位周先生拿著一份委托書，與她簽訂了這份買賣契約。
“簽約的時候，他要求一次性付款，我說我沒有那么多錢，希望是商業貸款，中介說沒關系，可以請墊資公司過來操作�！�
簽完合同后，劉女士先后向周先生支付了8萬元的定金，但在辦理貸款上，劉女士發現了問題。
原來，周先生是二房東。劉女士介紹，如果要辦理按揭，錢款必須要打給原房東�！胺駝t，是不符合程序的�！�
記者也了解到，按照正常辦理按揭的手續，劉女士向銀行貸的房款，是肯定無法直接打到周先生賬戶上的，雙方為此一直協商不下。
為了避免不必要的麻煩，劉女士希望對方退回定金，另外買房。
向二房東買房，中介有何責任
為了核實具體情況，記者陪同劉女士來到臺州聚家房地產經紀有限公司。
在房產中介門店，記者見到了經辦劉女士購房的工作人員，這位工作人員表示，他們銷售的房子以及辦理手續的相關程序都是符合規定的。
這位工作人員證實，周先生的確全額付清房款給原房東了，他手上已經有了跟原房東的買賣合同，相當于將這房子買斷了的。而且，他們也保存著跟原房東的房款賬戶憑證，就是說轉賬憑證�！拔覀冞�咨詢過律師，在法律上，房屋的所有權已經屬于這個代理人的，只是沒有轉戶而已�！�
中介公司還表示，在辦理轉戶過程中，轉賣或者直接跟原戶主去過戶，客戶可以自己選擇，跟中介沒有直接關系。
也就是說，劉女士買房可以貸款，但貸款的結果如何，不在他們的職責范圍內�！斑@房子可以貸款，但是選擇途徑的取決權在她手上，作為中介，我們提供各種各樣的途徑，除了一次性付款以外，它有按揭貸款，有抵押貸款這兩種情況，這兩種情況途徑我們都已經推薦給她了，我們的義務已經盡到了�！�
買賣中途流產，律師提醒諸多風險
由于劉女士買房遇二房東，心有疑慮，希望能退回定金。采訪當天，周先生來到現場，他說確實已經從原房東手里購買了這處房子，當時沒有過戶有著自己的打算，意思就是再賣掉。
記者：“這房子的房產證還是原房東的名字嗎？”
周先生：“是啊�！�
記者：“那她之前也跟你們說過，說要貸款的，是嗎？”
周先生：“說過的�！�
記者：“如果要貸款，這錢不會打給你啊，怎么辦？”
周先生：“我房子賣給她，這個錢要直接要到我這邊。她想買就買，她不買就拉倒，干干脆脆�！�
……
當記者與周先生商議退還定金時，他還是比較直爽的。經過記者和律師協調，雙方同意解除買房合同，現場，劉女士把自己的銀行卡號等信息，交給了周先生，當天下午，劉女士就收到了退回的8萬元的定金。
那么，在購買二手房的過程中，購買者應當注意些什么呢？浙江海貿律師事務所律師胡再再接受采訪時提醒：
首先，盡量通過一些正規的，經過合法備案登記的房產中介機構，來了解房源信息，因為這樣的房產機構，有更強的風控能力，能夠提供的房源信息更為可靠、真實。
其次，作為購買者，一定要仔細核查一下房屋的現實的權屬狀況，看有沒有被他人占用或被租賃的情況，還要核查一下房產證，必要的時候，可以到不動產登記中心核查一下房屋的權屬狀況，是否存在著抵押、被法院查封以及預告登記等影響日后辦理登記過戶手續的。
最后，假如遇到二房東，要及時暫停購房，弄清楚委托人與受托人之間實際的法律關系以后，確認房產產權清晰的時候，再決定是否購房。
