臺州房產
2017年第一季度，樓市調控政策進一步收緊，北京、杭州、成都等熱點城市陸續出臺更嚴厲、更具體的針對性措施來穩定房地產市場，投機需求得到明顯抑制。業內人士表示，在整體樓市日益分化和區域樓市不斷同化背景下，因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用更為凸顯，這些分化明顯的區域性措施將進一步影響上半年的樓市走向。
從臺州樓市的情況來看，第一季度表現比較平穩。據臺州市房地產管理處數據顯示，一季度全市新建商品房成交18954件，同比增加16%，環比基本持平。二手房方面，第一季度全市共成交8647件，同比增加七成，環比增加27%，可見一季度的二手房市場較熱。
熱點城市降溫
第一季度，多個城市繼續深化房地產調控政策。在此背景下，住宅、土地市場成交量均呈現回落態勢。
從不同級別城市來看，一線城市受調控影響較大，成交量同比降幅在各線城市中最為突出。據統計，一線城市一季度住宅成交面積同比下降約四成。二線城市成交量也顯著下降，但旅游型城市成交增長明顯，城市分化加劇。核心城市輻射圈的三線城市成交量受調控政策影響普遍回落，其余三線城市成交量表現穩定增長。
在成交量整體走低的同時，一季度各級城市住宅價格漲幅分化。今年以來，熱點城市房地產調控政策不斷加碼，新房市場價格漲幅趨緩。其中一線城市受調控影響漲幅收窄最為顯著，一季度累計上漲0.80%，較去年四季度收窄1.30個百分點；二線代表城市累計上漲2.19%。一季度三線代表城市累計上漲2.57%，在各線城市中漲幅最為突出。
業內人士分析認為，整體來看，受去年同期高基數及政策調控影響，一季度新房成交量同比小幅下調，價格累計漲幅持續收窄。調控持續收緊下，預計未來一二線城市成交仍難見起色，價格整體將趨向平穩。
臺州市場平穩
就臺州樓市而言，市場總體表現平穩。從數據來看，從2016年以來，臺州商品住宅成交量比此前兩年高出許多，已有的庫存量消化不少。2017年第一季度，臺州樓市保持平穩。
據市房管處數據顯示，一季度全市新建商品房成交18954件，其中住宅成交10623套，同比增加6%，與去年同期基本持平。今年1月份，全市新建商品房住宅成交3582套，環比回落，同比有所增加，業內人士分析，進入2017年，樓市進入盤整期，加之春節假期影響，市場成交量回落屬于正�，F象。節后樓市迅速升溫，2月份淡季不淡，成交量上漲，新建商品房住宅成交達4109套。而3月份，多地樓市限購升級，受大環境影響，臺州樓市推盤趨于理性，成交也回歸平穩，全市新建商品房住宅成交2932套。
二手房方面，一季度，在新房供給偏緊的情況下，二手房市場有所升溫，全市共成交8647件，其中住宅成交5759套，同比增加53%，環比增加19%。二手商品住宅成交于2、3月份趨熱，與往年同期相比明顯升溫。業內分析，一季度成交保持高位主要去年火爆市場的延續，買賣雙方入市積極，如首次置業、換房需求等大量釋放。
去化將保持理性
各地調控政策對臺州而言，對本地市民購房心理也產生一定的影響，購房者觀望情緒漸濃，市場的火熱勢頭得到有效抑制。
4月盡管項目推新情況也不算太活躍，但較之3月有所增加，開發區中梁·首府壹號、三門中梁·國賓天下、玉環華鴻·中央首府、臨海長和·御景華庭、天臺瑞輝自然花園、黃巖翠屏春曉、臨海向陽家園、三門宏福麗景、路橋星光耀廣場等項目將推新入市，其中臨海向陽家園、三門宏福麗景為純新盤。
從目前情況來看，不少項目依然受到購房者的高度關注，前段時間集中開盤的房源也都創下良好的銷售成績。因此，從整體上看，臺州樓市上半年還將保持平穩的去化速度。供需良性平衡的情況下，市場會回歸理性狀態。再加上城市化進程中，剛需剛改所釋放的強勁市場購買力，在合理的去化周期內，市場依然謹慎看好。
