臺州房產
新政下的臺州樓市
今年以來，二手房市場始終保持相對平穩的態勢，盡管2月受春節假期的影響，成交稍有下降，3月則逐漸回升。據臺州市房地產管理處數據顯示，3月份全市成交二手房1703套，其中，二手房住宅成交1363套，較2月份有所上漲。
另一方面，政策也利好二手房市場。3月30日，財政部和國稅局宣布個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)，新政出臺，引起一片沸騰，不少業內人士因而做出二手房后市動力十足的判斷，更有業內人士認為，以后樓市將不再由以婚房為需求的剛需置業者主導，購房主力將變成以舊房換新房的人群。
3月二手房成交上漲，一季度表現平穩
從成交情況來說，這個月的成交量比較亮眼。據臺州市房地產管理處數據顯示，3月份全市成交二手房1703套，其中，二手房住宅成交1363套，成交套數較2月份月有了一定程度的上漲，不過，從以前周成交量在200-300套的成交成績來看，2月份3周的成交量為700多套，也是處于正常水平，就近3個月二手樓市的數據表現來說，二手房市場總體還是比較平穩。
清明假期期間，筆者走訪路橋多家中介發現，大部分門店較為平靜，對3月的成交行情，有反應說不錯的，也有反應說冷清的，各家成交成績表現不一，說法也莫衷一是。
“上個月表現一般般，以前220平方米的住宅，售價1萬多也有人要，現在有些客戶只關注價格，像前個星期我帶了一位客戶去金辰國際看房，一萬多點一平米已經算不錯的了，但是客戶還要更低，說要九千，那就肯定就談不攏了�！本蛹曳慨a的負責人如是說。
鼎鑫房產的負責人也表示：“3月份行情還可以，不過跟1月份相比，也沒有什么太大的變化�！�
也有中介對市場做出了中肯的評價：“對于有生意上門的，那自然是不錯，沒有接到的，那市場再好對他來說也是差的�！�
政策影響暫未顯現，二手房或迎發展時機
針對近日出臺的“3·30”新政，不少二手房中介人員表示，由于新政出臺時間尚短，對二手房市場的影響暫未顯現。
根據“3·30”新政的規定，明確了購買2年以上的普通住房可以免收營業稅，市場上因此傳言賣房者會因此而惜售，二手房房價可能會漲價。不過，新明房產的負責人認為，暫時對賣房者沒有什么特別影響：“如果賣房急需出手的話甚至還會降價，短時間內還是會保持目前的態勢�！辈贿^他表示，政策落地后，形勢肯定會比之前好很多，因為繳稅方面便宜了很多。
也有中介表示，自己也是有點霧里看花，鼎鑫房產的老板連連表示“看不懂”：“看不懂，看不懂，這還是要過一段時間再說�！�
雖然政策影響尚未顯露，但是在專家眼里，二手房市場已經迎來了其發展時機。
在“2015觀點年度論壇”上，國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示：“目前，國內二手房數量的增長，正在成為房地產業未來發展的一個非常重要的動力。從發達國家來看，美國的二手房比新房是9比1，英國是8.1比1。在中國，二手房市場在未來會更多地體現出它的市場活力。從中長期來看，二手房將成為市場的主導性供給力量，圍繞二手房的產業鏈條將迅速發展，房屋的交易出租、房屋資產管理、房地產金融等服務會逐步崛起。預期到2020年，中國住房市場的構成將會是：存量3億套，住房1.8億自有。存量房的黃金時代正在到來�！�
剛需主導二手房市場，未來購房主力或轉移
從中介及市場反饋來看，筆者發現，目前的二手房購房人群，基本上以剛需人群為主。而買二手房的人，主要有兩種，一種是學區房，一種是婚房。宏鼎房產的老板表示：“現在除了學區房、婚房，誰還會買二手房？如今市面上新盤眾多，價格也不高，如果沒有其他要求隨便居住一下的話，恐怕大部分會選擇新房而不是二手房�！�
在筆者進入一家中介門店時，恰巧碰到一對年輕夫婦抱著寶寶離開。據中介公司負責人介紹，這對小夫妻就是奔著學區房而來：“他們想要學區房而且新一點的學區房，所以我們推薦了路北那邊的學區房給他們，不過鑒于要把戶口遷過來，他們有點不愿意，他們想要路橋實驗小學、實驗中學那邊的房源，但是那邊的房源較老，所以始終定不下來�！�
而在此期間，另外一位上門的置業者陳小姐也表示，自己覺得實驗小學區塊教育資源好，但房齡較老：“那邊房子房齡確實是比較高了，買二手房，我也希望稍微新一點的，不過有一點不同的是，我倒不一定要選學區房，因為目前所住的公婆家房子就是學區房�！�
中介人員表示，根據地段的不同，區域內房源的均價也不盡相同，就路橋區來說，郊區均價在六七千元左右，市中心均價在一萬元左右。
采訪中，新明房產的負責人表示，大部分人比較青睞的為面積在120-130平方米左右的房源，當然也有希望居住環境比較寬敞的，會選擇180平方米或者更大面積的房源。
不過，這種以婚房等作為購房主力的購房群體或將產生變化，有業內人士認為，在2015年及此后一個中期范圍內，購房主力將不再是購買婚房的年輕人，而是那些以舊房換新房的人群。
